van Swinderenweg 22

Omschrijving

KENMERKEN: KARAKTERISTIEK - AVONTUURLIJKE LOCATIE - VERRASSEND RUIME WONING - RUSTIGE STRAAT - LEUKE TUIN - LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK - VRIJ UITZICHT

Op een mooie locatie aan de rand van het mooie wierdendorp Ezinge, vindt u dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met een vrijstaande houten berging, erf en tuin.

Het betreft een in 1932 met kwaliteitsmaterialen en op degelijke wijze gebouwde woning. De woning wordt gekenmerkt door een markant uiterlijk met een samengesteld, diverse authentieke details als balkenplafonds, enig glas-in-lood en paneeldeuren en kent een zeer licht karakter door de vele raampartijen.

Dit betreft een ruim opgezette woning. Met maar liefst 3 functionele slaapkamers op de eerste verdieping en een riante indeling op de begane grond, betreft het een woning welke voor een brede doelgroep geschikt te maken is. Van een jong gezin tot (jong) senioren vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond
Daarbij komt dat de woning veel lichtinval kent, waardoor een prettige woonsfeer is ontstaan. Vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht. Aan de voorzijde loopt het Oldehoofsche Kanaal, waardoor ook de waterliefhebber aan zijn trekken komt.

Het geheel is gelegen op een kavel van ca. 335 m² en op een herkenbare en avontuurlijke locatie. Aan de achterzijde is geen directe bebouwing gelegen, wat de riante achtertuin een ruime mate van privacy heeft gegeven. Overigens is de tuin pal op het zuiden gelegen en biedt het doorgaans een prima bezonning.
Er is parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en de woning is voorzien van een functionele berging/schuur (ca. 3,30 x 6,75 mtr.).

De woning moet echt bezien worden om een goed oordeel te kunnen vellen. Voor de een zal dit een eenvoudige woning betreffen, voor de ander is het een schatkamer van authenticiteit. We zoeken dan ook iemand die deze woning met oog voor detail weer naar een hedendaagse niveau wil tillen.

De karakteristieke sfeer van het wierdedorp Ezinge is zeer aantrekkelijk. Het betreft een gezellig dorp met ruim 820 inwoners, nauwe straatjes en authentieke bebouwing.
Gelegen op ongeveer 15 autominuten van de stad Groningen. Deze afstand is ook prima te fietsen, wat dan ook veel inwoners van Ezinge en omstreken die in Groningen werken doen. Behalve een sfeervol centrum, biedt Ezinge aantrekkelijke voorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt, een huisarts, een tandarts, horecagelegenheden, een apotheek, dorpshuis en het Museum Wierdenland. In de directe omgeving zijn fraaie wandel- en fietsroutes te vinden en aangezien het dorp nagenoeg aan het Reitdiep ligt, komt ook de watersporter volop aan zijn trekken.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal (ca. 7 m²), meterkast, slaapkamer (ca. 8 m²), keuken (ca. 12 m²) voorzien van recht blok, 4-pits gaskookplaat en oven, achter hal (ca. 4 m²) voorzien van vaste kast, toilet (ca. 2m²), stookruimte voorzien van opstelplaats voor Remeha HR combiketel (lease 2013), badkamer (ca. 3 m²) voorzien van douche en vaste wastafel, kelder en woonkamer (ca. 29 m²)

Eerste verdieping:
overloop (ca. 2 m²), drie slaapkamers (resp. ca. 5, 7 en 10 m²) en toilet/ wasruimte (ca. 5 m²) voorzien van wc, wastafel en wasmachineaansluiting

Goed om te weten:
- voorzien van paneeldeuren
- deels voorzien van glas-in-loodramen
- cv-ketel is een leaseketel
- Ouderdomsclausule, niet-zelf bewoond clausule, asbestclausule en "as-is" clausule van toepassing.
- Projectnotaris van toepassing

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 198.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.960,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 335 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 409 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 26-06-2023 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2013, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (8.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Pannen en bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woongebied Kadastrale gegevens Gemeente Ezinge Sectie A Perceelnummer 898 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ezinge Sectie A Perceelnummer 896 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties