Hoofdweg 30

Omschrijving

Exclusief en stijlvol wonen in het Duurswold. Wie wil dat nu niet?

Op een prachtige locatie, aan de rand van het centrum van Harkstede bieden wij deze exclusieve halfvrijstaande woning aan.

De exclusiviteit vindt u allereerst in de locatie.
Deze ruime halfvrijstaande woning ligt namelijk centraal in Harkstede in een heerlijk groene omgeving, recht voor de grote dierenweide van het dorp, een uniek stukje natuur in het dorp. En zeer bekend en veel bezocht rustpunt. Dat biedt u een geweldige entourage en een muur van weelderig groen aan de achterzijde en de zijkant.
Het geheel staat op een exclusief perceel van 800 m². De royale zijtuin is ruim 25 meter diep, is volledig omsloten en privé en heeft naast gazon, ook diverse borders en opgaand groen. Op verschillende mooie zitplekjes kan men de hele dag in alle privacy van zon of schaduw genieten. De eerstvolgende buren aan de zijkant en de achterkant bevinden zich op respectievelijk ca. 75 en 115 mtr. afstand. Als dat niet exclusief is, dan weten wij het ook niet meer.
De omliggende bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit kenmerkende panden uit het begin van de 20e eeuw, die het gevoel van exclusiviteit nog eens extra benadrukken.

Het stijlvolle komt tot uitdrukking in de architectuur van dit pand.
Deze goed onderhouden woning is in 1929 gebouwd en is karakteristiek voor die periode.
De hoge en sierlijk bewerkte muren vormen samen een markant herenhuis met een robuust gevelbeeld. De fraaie erker aan de voorzijde en de uitkragende dakvlakken ter plaatse van de dakkapellen Overigens is zowel het gevelwerk als het voegwerk in een goede staat.
Door de vele grote ramen hebben de ruime kamers een fraai lichtinval, hetgeen een prettige woonsfeer oplevert. Bij de renovatie van het interieur zijn zoveel mogelijk oorspronkelijke elementen als glas-in-lood ramen, schouw en trapopgang, etc behouden. De inrichting is netjes en ademt een gastvrije sfeer uit

Maar ach, wat praten we...kom gewoon langs en oordeel zelf. U zult er geen spijt van krijgen.

Deze woning is in het verleden voorzien van een ruime stenen aanbouw. In deze aanbouw achter de woning is een keurige muziekstudio (ca. 20 m²) gerealiseerd, bereikbaar via een buitenom en goed geïsoleerd, maar met wat aanpassingen en een vergroting van de tussenbouw is deze ruimte desgewenst prima geschikt te maken als studeerruimte/kantoor. Of wellicht een slaapkamer waardoor de woning (samen met de aanwezige douchegelegenheid op de begane grond) eventueel levensloopbestendig is te maken.

Naast de woning bevinden zich een praktische en royale overkapping (ca. 41 m²), een gezellig thuiscafé (ca. 15 m²), een meer dan functionele schuur (ca. 27 m²), berging (ca. 6 m²) voorzien van een riante zolder (ca. 16 m²).

Het geheel is gelegen in een rustig dorp, op korte afstand van de stad Groningen. Ideale locatie voor de forens die in Groningen werkt, maar toch niet de drukte van de stad zoekt
Harkstede is een zeer actief en sociaal dorp. Voor de sportiveling is er veel vertier te vinden, zoals waterskibaan, Grunostrand, Scharmerplas, Meerstad, afslagplaats voor golf, voetbal, tennis, indoorski, recreatiegebied Borgmeren, paardrijden, sporthal en zelfs een roeibaan van internationale afmeting.
Harkstede is het 1e lintdorp dat zich van Groningen via Slochteren naar Siddeburen slingert. En hoewel het op maar 10 km van de stad Groningen ligt en dus per fiets, openbaar vervoer of auto eenvoudig te bereizen valt, heeft het de basisvoorzieningen binnen eigen gelederen, zoals een eigen huisarts, tandarts, fysiopraktijk, basisschool, openbare bibliotheek, crèche en naschoolse opvang.

Indeling:

Kelder (droog en ruim)

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapkast, sfeervolle woonkamer (ca. 16 m²) voorzien van een speelse erker (ca. 3 m²) en schouw, functionele woonkeuken (ca. 35 m²) voorzien van een vaste kast en een hoekkeukenopstelling met een apothekerskast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en schouw, droge kelder (ca. 9 m²) voorzien van Nefit HR-combiketel uit 2015, functionele bijkeuken (ca. 10 m²), badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een douchegelegenheid, toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van inloopkast, slaapkamer (ca. 12 m²) voorzien van dakkapel en balkon, badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een ligbad, wandcloset en dubbele wastafel, slaapkamer (ca. 12 m²) voorzien van een dakkapel en vaste kast.

Tweede verdieping:
Slaapkamer (ca. 15 m²)

Goed om te weten:
- grotendeels houten vloeren
- nieuwe kap en plat dak (2023)
- voorzien van 8 zonnepanelen
- voorzien van glas-in-lood en leuke karakteristieken
- deels houten kozijnen met HR++ glas
- vloerisolatie (tempex + Drowa)
- kap van binnenuit geïsoleerd

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.036,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1922 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 855 m² Externe bergruimte 49 m² Inhoud 678 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-09-2022 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 657 m² (38.0 m bij 17.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Slochteren Sectie U Perceelnummer 1567 Oppervlakte 855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties