Damsterweg 28

Omschrijving

WEIDS UITZICHT ZOEKT LEVENSGENIETER

Op een geweldige, landelijke locatie met een fraai weids uitzicht bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning met garage, overkapping, carport, grote schuur, stal, erf en tuin aan.

Het geheel van de locatie, de woning, de tuin en de overige opstallen is ingericht op het optimaal kunnen genieten van de natuur, de vrijheid en vooral de RUST. Onthaasten is het woord welke we hier beter kunnen gebruiken.
Vanuit de woonkamer wordt u een weids uitzicht geboden over het weelderige Groninger landschap en de daarboven hangende wolkenluchten.
Dit is een locatie waar u alle 4 de seizoenen intens gaat beleven!

Aan de voorzijde van het perceel bevinden zich enkel akkerbouwgronden. De woning is door de voortuin iets teruggeweken van de weg gelegen, wat de privacy aangenaam heeft bevorderd. De achtertuin is maar liefst ca. 87 meter diep en grenst dan aan weidegronden. Daarmee is ook aan de achterzijde heerlijke privacy gegarandeerd.
Het totale perceel is maar liefst 3.316 m² groot en gelegen net buiten het dorp en leent zich uitermate goed voor iemand die als hobby wat kleinvee wil houden.

Deze oorspronkelijk in 1930 gebouwde woning is met zorg en liefde onderhouden, bevindt zich in een prima conditie en is voor een brede doelgroep geschikt te maken. Met 4 slaapkamers is het altijd een prima onderkomen geweest voor gezinsbewoning en als zodanig ook weer te bewonen. Met wat aanpassingen (bijkeuken ombouwen tot slaapkamer) zou de woning ook uitermate geschikt gemaakt kunnen worden voor levensloopbestendige bewoning, aangezien er al een badkamer op de begane grond is.
Het geheel kenmerkt zich door een enorme daglichttoetreding. De leefsfeer die daardoor is ontstaan zal u als een warme deken omhullen.

De hobbyist kan zich prima uitleven in de bijgebouwen. Bij de woning bevindt zich namelijk een grote schuur met een verdieping. Naast stallings- en klusruimte is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt te maken, bijvoorbeeld als praktijkruimte of atelier.
Verder bevindt zich op het perceel een riante overkapping, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal van het buitenleven kunt genieten. Overigens diende het schuurtje midden op het stuk grond vroeger als stal, waar konijnen en pony's met plezier onderdak kregen.
Volop bergruimte vindt u in de achtergelegen berging met dubbele roldeuren en stallingsruimte onder de carport.

Kloosterburen is een kern met pit. Een dorp met een sterke onderlinge saamhorigheid en regelmatige sport- en feestactiviteiten. Met de school op korte afstand maakt de woning ideaal voor jonge kinderen.
De omgeving leent zich prima voor mooie fietstochten, tochten te paard en watersport. Dit perceel is namelijk op fietsafstand gelegen van het prachtige nationaal park, het Lauwersmeergebied. Een uitgestrekt natuurgebied van een fantastische schoonheid.
Wie meer een kuststruiner is, komt optimaal aan zijn trekken. Kloosterburen is op erg korte afstand van de Waddenzee gelegen en de naaste omgeving biedt tevens diverse startplaatsen voor uiteenlopende wadlooptochten.
Gewoon lekker struinen en uitwaaien langs de kust valt natuurlijk ook binnen de mogelijkheden

De indeling en inrichting van de woning moet u echt even gezien hebben, maar laat zich globaal als volgt omschrijven:

Indeling:

Begane grond:
Entree (ca. 4 m²), sfeervolle en zeer lichte L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) met houtkachel, open keuken (ca. 8 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en schouw, tussenhal (ca. 5 m²), moderne badkamer (ca. 9 m²) voorzien van ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en douche, hal, garderobe (ca. 1 m²), toilet (ca. 1 m²) voorzien van fonteintje, functionele bijkeuken (ca. 17 m²) voorzien van plavuizenvloer, aansluitingen voor witgoed en een Nefit HR-combiketel uit 2017, provisieruimte (ca. 2 m²).

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers (ca. 8, 10, 10 en 16 m²) en veel bergruimte.

Overig:
Garage (ca. 26 m²), sfeervolle overkapping (ca. 25 m²), carport (ca. 37 m²), schuur (ca. 60 m²) voorzien van een verdieping, elektra en (losse groepenkast) krachtstroom.

Goed om te weten:
- Deels betonvloer met vloerverwarming
- Kruipruimte voorzien van Drowa chips
- Houten kozijnen met HR++ glas (2023)
- Dakkapel uitgevoerd in kuststof (2023)
- Voorzien van 9 zonnepanelen (2017)
- Opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Mogelijkheden voor bijbouwen van schuurruimte
- Voorzien van waterontharder
- Houtkachel is beschikbaar voor overname

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.813,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 3316 m² Externe bergruimte 98 m² Inhoud 476 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1260 m² (133.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (6 bij 5) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woongebied Kadastrale gegevens Gemeente Kloosterburen Sectie H Perceelnummer 160 Oppervlakte 2811 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kloosterburen Sectie H Perceelnummer 990 Oppervlakte 505 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties