Elensterweg 17

Omschrijving

KENMERKEN: KARAKTERISTIEK - FRAAIE LIGGING - GROTE KAVEL - LEVENSLOOPBESTENDIG TE MAKEN - WEIDS UITZICHT ACHTERZIJDE - RUST - RUIMTE - GROTE GARAGE - WONING MET VEEL POTENTIE

Op een prachtige landelijke locatie met een leuk vrij zicht rondom, staat deze vrijstaande levensloopbestendige woning te koop. De woning, met bijgebouwen zoals een garage en verschillende bergingen is gelegen op een ruim perceel van 950 m². De rustige ligging en de natuur rondom maken dit een fijne plek voor wie houdt van ruimte en natuur, maar de woning vraagt wel om de nodige aandacht en iemand die de handen uit de mouwen durft te steken.

Deze woning, welke in 1918 is gebouwd, is nog erg authentiek en kent nog diverse oorspronkelijke kenmerken. Het geheel ligt aan een uitloper van het dorp, in een van de mooiste straten die Ulrum rijk is. Een straat met veel fraaie, karakteristieke woningen die nog de sfeer van het harde maar gemoedelijke leven op het Hogeland uitademen. De woning biedt veel potentie voor de toekomst. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer en suite met een leuke tuinkamer met schuifpui naar de tuin. Hiermee wordt een naadloze overgang verkregen van het binnenwonen naar het buitenleven.
De woonkamer is daarnaast voorzien van een kleine maar praktische erker wat zorgt voor nog meer lichtinval. Er is een ruime slaapkamer grenzend aan de woonkamer, een studeerkamer en een functionele badkamer op begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime kelder.
Daarmee is de woning uiterst geschikt als levensloopbestendige woning. De keuken is eenvoudig ingericht en grenst aan een ruime bijkeuken.

Naast de potentie voor een levensloopbesteding woning biedt deze woning met ruime slaapmogelijkheden op de verdieping ook genoeg opties voor gezinsbewoning. Naast de slaapkamer op de begane grond is er op de eerste verdieping met een uitgekiende indeling genoeg ruimte voor meerdere slaapkamers.

Zoals de foto's al laten zien is er sprake van een zonnige tuin op het zuiden. Dit heeft een zeer positieve invloed op de woonsfeer aan de binnenzijde en biedt in de zomer zowel ruimte voor zon als voor schaduwrijke plekjes. Daarnaast zijn er goede mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen.
De hobbyist kan zich uitstekend uitleven in de ruime garage met begaanbare zolder. (afm. ca. 7.02 x 4,35 meter). In de garage is ruimte voor stalling met daarnaast ruimte voor een werkbank. De eerste verdieping biedt voldoende opslagruimte.

Deze woning biedt volop kansen voor wie op zoek is naar een landelijke locatie met een zee aan ruimte. Wel vraagt de huidige staat van de woning om iemand die bereid is de handen uit de mouwen te steken. We zoeken dus ook een enthousiaste klusser die de uitdaging aan wilt gaan om deze weer de uitstraling te geven die het verdiend.

Ulrum is een dorp met karakter en vol met historie. De omgeving uitnodigt tot ontspanning en recreatie, zoals fietstochten en watersport in het nabijgelegen Lauwersmeergebied. De ligging op 10 minuten afstand van de Waddenzee is erg aantrekkelijk voor liefhebbers van rust, ruimte en recreatieve hobby's op zowel het water als in het bos. De verbinding met Groningen (rechtstreeks) en Winsum is goed (overstappen op de trein is mogelijk). Daarnaast is Ulrum uitermate geschikt voor mensen met een plezierbootje waarmee via prachtige waarwegen helemaal door kunt varen tot aan de sluizen van Lauwersoog en vandaar de Waddenzee op.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, woonkamer (ca. 22 m²) en suite met een leuke achterkamer (ca. 17 m²) voorzien van een schuifpui, serre (ca. 9 m²) voorzien van een vaste kast, slaapkamer (ca. 12 m²), achterhal, studeerkamer (ca. 7 m²), meterkast, kelder (ca. 12 m²), keuken (ca. 10 m²) voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, bijkeuken (ca. 9 m²) voorzien van een Atag HR-combiketel uit 2024, badkamer voorzien van een ligbad, wandcloset, vaste wastafel en aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer (ca. 17 m²) voorzien van balkon en vaste wastafel, veel zolderruimte, slaapkamer (ca. 12 m²).

Goed om te weten:
- Projectnotaris van toepassing
- In het contract worden een ouderdomsclausule, as-is clauaule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.748,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1918 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 950 m² Inhoud 860 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 55 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 08-10-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 418 m² (17.8 m bij 26.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (703 bij 458) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ulrum Sectie D Perceelnummer 819 Oppervlakte 950 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties