Mernaweg 34

Omschrijving

Kenmerken: karakteristiek - zeer veel schuurruimte - mooie ligging - ruwe diamant - authentiek

Op een mooie locatie in lintbebouwing van het dorp Wehe-den Hoorn mogen wij een zeer interessant pand aanbieden.
Deze in 1910 gebouwde woning en heeft een prominente ligging in het dorp en wordt gekenmerkt door sierlijk bewerkte gevels die het geheel een markante en in het oog springende uitstraling geven. Daardoor valt de woning zeker op in het straatbeeld.
Het geheel is gelegen in lintbebouwing met diverse karakteristieke en monumentale panden. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde van het huis heeft u een mooi uitzicht over de gehele Mernaweg. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich verder een groene zone met weidegronden waardoor aan die zijde een zeer ruimtelijk beeld is ontstaan. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bosperceel van Staatsbosbeheer. De locatie heeft daarmee aan de achterzijde veel privacy verworven.
Door de grote en vele raampartijen in de gevel, kent de woning erg veel lichtinval. Daardoor is door de gehele woning heen een prettige woonsfeer ontstaan.

Er is in de voorbije jaren weinig veranderd aan het geheel, waardoor de woning zijn authenticiteit heeft behouden met onder andere fraaie paneeldeuren. De liefhebber komt dus volop aan zijn trekken.

Erg aantrekkelijk is natuurlijk de grote hoeveelheid aanvullende functionele ruimte. De woning is namelijk voorzien van 2 grote schuren. Deze ruimtes werden door de vorige eigenaren gebruik ter opslag, maar bieden een scala aan mogelijkheden. Of u nu een hobbyist bent die extra ruimte zoekt voor uw projecten, een ondernemer met behoefte aan opslagruimte, of simpelweg iemand die droomt van een eigen atelier of werkplaats, deze schuren kunnen eenvoudig aan uw wensen worden aangepast.

Wehe-den Hoorn ligt direct aan de N361, de provinciale weg van Groningen naar Lauwersoog op ca. 25 km van Groningen. Met de dorpen Leens en Winsum binnen enkele autominuten zijn alle voorzieningen binnen handbereik.
In Wehe-den Hoorn zelf is een basisschool, horeca en er zijn uitstekende busverbindingen naar Winsum en Groningen
Wehe-den Hoorn heeft prima toeristische industrie. Voor de waterrecreant biedt de "Hoornse Vaart" in de zomer een prima ontsluiting met het fraaie omliggende Groninger landschap en zelfs Lauwersoog en de Waddenzee. 's Winters biedt het een comfortabele uitvalsbasis voor diverse schaatstochten.
Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" met al haar recreatieve voorzieningen en natuurgebieden naast de deur, de uitgestrekte weidsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- fiets en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten".

Om een goed beeld te vormen zult u uiteraard zelf even moeten kijken bij het huis, maar met de onderstaande opsomming proberen we u alvast een voorlopig idee te geven.

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal met plavuizenvloer, woonkamer (ca. 32 m²) met schouw, meterkast, kamer (ca. 7 m²), provisieruimte/kleine kelder (ca. 6 m²), woonkeuken (ca. 10 m²) met een eenvoudige keukenopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, schouw, oven en vaatwasser, functionele bijkeuken (ca. 8 m²), badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een wandcloset, douche en vaste wastafel.

Eerste verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van berging, slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 12 m²) voorzien van een kleine dakkapel, slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van bergruimte.

Aanbouwen:
Grote stenen schuur (ca. 133 m²) voorzien van hooizolder (ca. 8 m²) met een verdieping welke bereikbaar is via een vaste trap. De verdieping is voorzien van een overloop en een leuke berging (ca. 7 m²). Aansluitend een grote loods (ca. 231 m²).

Goed om te weten:
- asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is clausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing.
- projectnotaris van toepassing
- woonkamer en twee slaapkamers boven hebben en slaapkamer beneden hebben HR++ glas (2016), de rest enkel glas.
- boiler aanwezig. Productiejaar onbekend.
- de woning is opgenomen in de lijst van "Karakteristieke Panden" van de gemeente.
- garage en loods zijn niet geïsoleerd maar wel voorzien van elektra en hebben betonnen vloeren en sectionaaldeuren
- asbesthoudende golfplaten op schuur en loods.
- bestemming is "woongebied". Daarbij is wonen en een aan huis verbonden bedrijf toegestaan. Koper dient zelf de gebruiksmogelijkheden met de gemeente te bespreken.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 822 m² Inhoud 3131 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 392 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 24-04-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Gaskachels Warmwater Gasboiler eigendom Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (5.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woongebied Kadastrale gegevens Gemeente Leens Sectie M Perceelnummer 218 Oppervlakte 822 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties