Oosterstraat 9

Omschrijving

Wat moet je doen om in Winsum een leuke woning te vinden?
Nou, gewoon even doorlezen en deze presentatie bekijken.

JE NIEUWE WOONOMGEVING...
...bestaat uit een fraai, karakteristiek en beschermd dorpscentrum met nostalgische panden. Het geheel is gelegen op een voor dit gebied kenmerkende wierde. Aan de uitlopers van deze wierde lag vroeger een scheepshelling maar door de jaren heen is dit verworden tot een idyllisch haventje.
De omliggende bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit kenmerkende panden uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw en ademen nog de sfeer uit van het harde, maar gemoedelijke leven op het weelderige Groninger land.
De hele omgeving biedt je als het ware als een fraai "openluchtmuseum" een kijkje in het eenvoudige arbeidersleven van die tijd.
De omgeving is erg rustig en kent niet veel doorgaand verkeer. Verkeer is hoofdzakelijk van buurtbewoners en fietsverkeer van en naar het centrum.
Je vindt alle voorzieningen (zoals supermarkten, eetgelegenheden, horeca, trein- en busstation, winkels, recreatie etc.) op loopafstand.

JE NIEUWE WONING...
... is een compacte maar sfeervolle en karakteristieke woning.
De woning is goed onderhouden, modern en eigentijds ingericht en volkomen beschut gelegen. Hierdoor is privacy gewaarborgd en ligt het geheel in de "luwte". Dat gegeven levert reeds zeer vroeg in het jaar al mogelijkheden om in je eigen tuin buiten te zitten.
Deze besloten achtertuin is een absolute verrassing. Diep en uitlopend in een punt en bereikbaar middels een (recht van over)pad aan de zijkant van de woning. Het eerste deel is bestraat en biedt je fraaie kansen om van zowel de zon als de schaduw te genieten. Het achterdeel is groen en kent een open structuur.
In de tuin bevindt zich een multifunctionele, volledig geïsoleerde stenen ruimte (binnenwerkse maten ca. 7,00 x 3,00 mtr.), voorzien van internet, elektra, verwarming en warm/koud water. Deze ruimte is ideaal geschikt als kantoor of praktijk aan huis, of klein atelier. Wellicht zijn er B&B mogelijkheden.
De woning biedt ruime gebruiksmogelijkheden voor starters, reislustige (jong)senioren of alleenstaanden.

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal, badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een douche, wandcloset en fonteintje, sfeervolle woonkamer (ca. 21 m²) voorzien van een balkenplafond en gashaard, open keuken (ca. 17 m²) voorzien van een keurige keukenopstelling met een vaatwasser (2022), fornuis met een 6-pits gaskookplaat en oven en wasemkap,

Eerste verdieping;
Kleine overloop voorzien van een vaste kast en bergzolder. Slaapkamer (ca. 9 m²), slaapkamer (ca. 12 m²),

Bijgebouw;
Kamer (ca. 9 m²), keukentje (ca. 5 m²) voorzien van een kleine boiler en w/k water, slaapkamer (ca. 7 m²) en IR paneel.

Berging (ca. 5 m²).

Goed om te weten:
- Begane grondvloer is geïsoleerd
- Houten kozijnen met HR++ glas op begane grond
- Dak is recentelijk geïsoleerd
- Balken plafond
- Schilderwerk uit 2024
- Beschermd dorpsgezicht

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.700,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 256 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-06-2024 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (12.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winsum Sectie B Perceelnummer 359 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties