Geert Reindersstraat 16

Omschrijving

Kenmerken: karakteristiek - avontuurlijke locatie - garage/schuur - veel lichtinval - interessante indeling - leuke tuin - op loopafstand van alle voorzieningen - goed onderhouden

In het oude en karakteristieke centrum van Winsum komt maar sporadisch een leuke woning in de verkoop. Tot nu toe dan...

Op een geweldig mooie locatie voor Winsum bieden wij dit goed onderhouden en karakteristieke vrijstaande woonhuis aan.
Het betreft een in 1935 op degelijke wijze gebouwde woning met een krachtige uitstraling. Het geheel is in de voorbije jaren en met zorg en liefde onderhouden en ziet er dan ook goed uit.
De indeling is efficiënt en de inrichting kent een fijne mix van oude karakteristieken (zoals bijvoorbeeld de suitedeuren glas-in-lood, paneeldeuren en stijlkenmerken van de Amsterdamse School) en hedendaags gemak.
Met de in de keuken aanwezige openslaande deuren naar de onderhoudsarme tuin wordt een naadloze overgang van het binnenwonen naar het buitenleven gevormd.

De ligging van de woning is zodanig dat u zowel in de tuin als in de woning een prima rendement haalt uit zon- en daglicht.
De zon draait namelijk de gehele dag rond de kamer. Waar je je ook bevindt, er is altijd een prettige mate van lichtinval.
Voor wat betreft de goed aangelegde tuin wordt dit rendement behaald uit de pal op het noorden gesitueerde ligging. Dat betekent zowel zonovergoten als schaduwrijke plekjes. Samen met de sublieme en groenrijke inrichting levert u dit een heerlijk ontspanningsplekje op.

De woning is voorzien van een ruime garage/schuur, waar de hobbyist zijn hart kan ophalen en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens in insteekhavens aan de overzijde van de straat.
De schuur is met aanpassingen om te bouwen tot een ruime slaapgelegenheid. Aangezien de badkamer zich al op de begane grond bevindt, is op die manier de woning met slaap- en badgelegenheid op de begane grond geheel levensloopbestendig te maken. Daarmee wordt deze locatie naast bewoning door een gezin ook erg interessant voor de (jong) senior.

De omliggende bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit kenmerkende panden uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw. Aan de voorzijde staat de bebouwing op een ruime afstand en bevindt zich een parkachtige structuur. Dat heeft een fijne open structuur opgeleverd, met een prima zicht aan de voorzijde. De locatie is wel een hele avontuurlijke. Gelegen aan de centrale route door het dorp, is er altijd reuring. De ligging tegen het centrum zorgt ervoor dat deze woning op loopafstand is gelegen van alle centrumvoorzieningen met winkels, horeca en sfeervolle terrasjes, station (trein en bus), sportpark, zwembad en bibliotheek.

Winsum vervult als (gedeeld) bestuurlijk centrum van de gemeente het Hogeland een belangrijke regiofunctie. Rust, ruimte, groen, water en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte wijdsheid van het gebied, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten".
Winsum heeft een goede openbaar vervoerstructuur richting Groningen enerzijds en Lauwersoog anderzijds. Via de N361 bent u in ongeveer 30 minuten in Lauwersoog en ligt Groningen op ongeveer 30 minuten in de tegenovergestelde richting.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, fraai en lichte woonkamer (ca. 23 m²) en suite met de keuken (ca. 15 m²) voorzien van openslaande deuren, en een hoekkeukenopstelling met inbouwapparatuur, gang (ca. 5 m²), functionele kelder (ca. 7 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douchegelegenheid en badmeubel, toilet (ca. 2 m²) voorzien van wandcloset en fonteintje, bijkeuken (ca. 6 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed en opstelplaats voor Topline HR combiketel (2009). Aansluitend een L-vormige garage/schuur voorzien van een uitstortgootsteen en wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 17 m² voorzien van twee vaste kasten, 10 m² voorzien van vaste kast en 7 m²), toilet voorzien van fonteintje. Via een vlizotrap naar...

Tweede verdieping;
Vliering/bergruimte

Goed om te weten:
- dakgoten en kozijnen op verdieping uitgevoerd in kunststof
- in 2019 voorzien van HR++ glas op de begane grond
- plat dak voorzien van EPDN (2019)
- markiezen vernieuwd in 2020
- keuken vervangen in 2022
- voorzien van rolluiken (deels elektrisch)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.435,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 325 m² Inhoud 612 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-06-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Topline HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (0.12 m bij 0.08 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winsum Sectie E Perceelnummer 1128 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties