Stationsweg 15

Omschrijving

Kenmerken: exclusief - stijlvol - riant - uniek - karakteristiek - grote kavel - uitstekend onderhouden.

Een ware parel in Winsum.

Wonen in stijl? Deze schitterende woning biedt u een exclusieve kans.

Bij binnenkomst valt direct de unieke architectuur op. Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1909 ademt historie, met prachtig bewaard gebleven details zoals sierlijke balkenplafonds, glas-in-loodramen, een elegante bordestrap en authentieke paneeldeuren. De indrukwekkende entree met een robuuste klokgevel en fraai bewerkte deurlijst straalt klasse en grandeur uit. Binnen is een moderne inrichting subtiel verweven met het oorspronkelijke karakter. Een overvloed aan natuurlijk licht stroomt binnen door de hoge ramen, wat in elke ruimte een bijzonder aangename woonsfeer creëert.

Ook de locatie is bijzonder. Dit herenhuis bevindt zich op een steenworp afstand van het levendige dorpscentrum, met supermarkten, winkels, horeca en sportvoorzieningen op loopafstand. Het treinstation ligt bovendien op slechts 100 meter afstand, waardoor u zo in Groningen bent.

De woning biedt niet alleen binnen volop ruimte, maar ook buiten. De royale, fraai aangelegde voortuin zorgt voor privacy en versterkt het statige karakter van het huis. Aan de achterzijde geniet u van een prachtige, zonnige tuin met een vijver, schaduwrijke plekjes onder de overkapping of de imposante bomen die een groene omlijsting vormen. Houten tuinschuur in 2024 gerestaureerd. De openslaande deuren vanuit de keuken en de veranda zorgen voor een soepele overgang tussen binnen en buiten, zodat u in elk seizoen kunt genieten van het buitenleven.

Dit huis moet u met eigen ogen zien om de unieke sfeer en mogelijkheden volledig te kunnen ervaren. Voor de één is het een karakteristieke woning vol charme, voor de ander een schatkamer aan authentieke elementen. Wat u ook zoekt, de mogelijkheden hier zijn eindeloos.

We schetsen graag een aantal van deze mogelijkheden:

• Gezinswoning: De ideale plek voor gezinnen. De woning biedt volop ruimte en bevindt zich in een rustige, groene omgeving waar kinderen veilig en vrij kunnen opgroeien. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn binnen handbereik, evenals uitstekende trein- en busverbindingen richting Groningen en de regio.

• Wonen en werken: Deze woning biedt perfecte mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De representatieve ligging aan een van de mooiste straten van Winsum, met ruimte voor een kantoor, atelier of praktijkruimte, maakt het een toplocatie. De rustige omgeving is ideaal voor hybride werken, en parkeren kan op eigen terrein of langs de weg.

De huidige bewoners hebben altijd met liefde en toewijding voor dit huis gezorgd. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die deze prachtige woning met dezelfde passie kan omarmen en laten herleven.

Winsum is het gedeelde bestuurlijk centrum van gemeente Het Hogeland en vervult een belangrijke rol in de regio. De omgeving staat bekend om zijn rust, ruimte, groen en recreatiemogelijkheden. Nationaal Park Lauwersmeer ligt om de hoek, en de omgeving biedt talloze wandel- en watersportmogelijkheden. Winsum werd zelfs door de ANWB uitgeroepen tot het mooiste dorp van Nederland! Met uitstekende OV-verbindingen en de N361 binnen handbereik, bent u binnen 30 minuten in Groningen of Lauwersoog.

Indeling

Begane grond:

• Entree, studeerkamer (ca. 19 m²), meterkast, woonkamer en suite (ca. 42 m²) met suitedeuren, authentieke inbouwkasten en haard.

• Sfeervolle serre (ca. 9 m²) met schuifdeur naar de tuin, slaapkamer (ca. 14 m²) met vaste kast en wastafel, achterhal, kelder (ca. 13 m²), toilet met wandcloset en fonteintje.

• Bijkeuken (ca. 8 m²) met witgoedaansluitingen, keuken (ca. 15 m²) met hoekkeuken, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, lavet en vaatwasser.

• Woonkeuken (ca. 15 m²) met openslaande deuren naar veranda en tuin, klompenhok (ca. 5 m²), berging (ca. 10 m²), veranda (ca. 6 m²).

Eerste verdieping:

• Overloop, slaapkamer (ca. 18 m²) met wastafel, vaste kast, douchecabine en dakkapel, badkamer (ca. 10 m²) met ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel.

• Twee ruime slaapkamers (ca. 22 m² en 17 m²) met dakkapel en vaste kast, zolderruimte (ca. 31 m²).

Goed om te weten:
• Onderhoudsarme dakkapellen en daklijsten.
• Dak geheel gerenoveerd in 2022 incl. isolatie.
• Glas-in-loodramen en houten kozijnen met HR++ glas.
• Marmertegels voor een luxueuze afwerking.
• Vloerverwarming in de woonkeuken.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.809,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1909 Bouwjaar toelichting Bron: BAG-viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 283 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 1200 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 1143 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-07-2034 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 706 m² (39.0 m bij 18.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winsum Sectie E Perceelnummer 858 Oppervlakte 1200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties