Dahliastraat 61

Omschrijving

KENMERKEN: ruime gezinswoning - absoluut kindvriendelijke omgeving - op loopafstand van winkelcentrum - goed onderhouden - deels gemoderniseerd - rustige locatie - parkeergelegenheid achter de woning - uitgebouwd

Op een prima locatie, tegen het centrum van Winsum, vindt je deze goed onderhouden GEZINSWONING met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande houten berging, ondergrond, erf en tuin.
Het betreft een royale woning met 3 functionele slaapkamers. Een ideale woning voor een startend of jong gezin.
De afgelopen jaren zijn al verschillende zaken aan de woning gerenoveerd. Het onderhoud van de woning is goed en de woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.

Deze woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een meer dan functionele woonkeuken is ontstaan. Dat geeft deze woning echt wel een grote voorsprong op de standaard variant in de buurt. De woning is keurig en eigentijds ingericht en wordt door de grote raampartijen gekenmerkt door een heerlijke lichtinval.

Via de diepe bijkeuken, bereik je de onderhoudsarme tuin met een houten berging. Deze is overigens op het zuiden gericht. Hier kunt je het grootste deel van de dag heerlijk van het buitenleven genieten met zon tot in de avond.
Overigens grenst de woning aan de achterzijde aan een kleinschalig parkeerterreintje, zodat het mogelijk is om grenzend aan de tuin te parkeren en met je boodschappen bij huis te komen.
De woning is gelegen in een autovrij hofje en in een groene omgeving. De woning heeft een ruime en diepe voortuin welke uitmondt in een strook gemeentegroen met een fraai hofje, welke voor een gepaste afstand van de overburen en de straat zorgt. Daarmee is privacy gewaarborgd. Verder biedt dit de uitermate geschikte mogelijkheden om kinderen in alle rust buiten te kunnen laten spelen.
Verder is dit natuurlijk een goed uitgangspunt voor iedereen die rust en ruimte zoekt.

In de wijk staat gezelligheid voorop. De omgeving is een kinderrijke buurt en bevindt zich dichtbij diverse voorzieningen als supermarkt(en), sportfaciliteiten en winkelcentrum, grote speeltuin en een klein bos. Voor de kinderen zijn er leuke speelgelegenheden in de nabije omgeving. Bus- en treinstation bevinden zich op fietsafstand, bushalte op loopafstand. Hoewel centraal gelegen ten opzichte van de voorzieningen, loopt u in ca. 4 minuten het dorp uit en de velden in.

Geïnteresseerd? maak dan gerust een afspraak voor bezichtiging want we denken dat je deze zeker niet wilt missen.

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. m²), tussenhal, toilet voorzien van een wandcloset, woonkeuken (ca. m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast en uitgebreid fornuis. Aansluitend een diepe bijkeuken (ca. m²) met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping;
Overloop met een royale vaste kastruimte, slaapkamer (ca. 12 m²), badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een hoekbad, douchecabine, wandcloset en badmeubel, slaapkamer (ca. 13 m²). Via een vaste trap naar...

Tweede verdieping;
Overloop, ruime slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van een dakkapel, zolderruimte (ca. 17 m²) met kastruimte.

Goed om te weten:
- voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen waardoor een aanzienlijke besparing op energie
- bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- plat dakje aan de voorzijde vervangen in 2024
- toilet vervangen in 2024

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 247.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.097,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 126 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-07-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (8.5 m bij 4.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winsum Sectie B Perceelnummer 1672 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties